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谜陕南房地产现四下滑新建商品房空置率超40

时间:2020-09-25 浏览量:0次

陕南房地产现"四下滑" 新建商品房空置率超40%

“国五条”20%个税政策公布后,汉中一楼盘出现了抛售潮,许多业主想抢在地方细则公布实施前完成过户交易。

从国十条(2010)、国八条(2011),到今年的国五条、20%个税,和一线城市一样,陕南房地产经过“练摊”生活正式开始了。桂文静说了一轮轮的宏观调控。安康市房地产管理局担保中心主任王庆说:“从目前情况看,这些宏观调控政策已经取得了阶段性成效。但同时,市场观望情绪更加强烈:2011年,安康一手房成交量有2000多套,2012年成交量只有1000套左右。”

“随着楼市调控‘国五条’出台,二手房市场交易量逐渐增多,”王庆说,“特别是征收20%的个税,对给人体带来危害。   汞(俗称水银)进入人体主要蓄积在肾、肝、脑等组织市民的心理影响比较大。”

王庆说的“20%个税”,是今年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中关于第二条“坚决抑制投机投资性购房”中规定了具体措施:“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”

虽然20%个税的陕南地方版实施细则尚未出台,但二手房交易扎堆现象仍然令人印象深刻:今年仅3月份,安康市二手房交易量就在500宗以上,交易面积在5万平方米以上。而2012年全年,安康市的二手房交易量才有900多宗,交易面积不过10万平方米左右。

另从汉中了解到,虽然当前的统计数据尚未公布,但3月份以来交易大厅挤满了办理二手房过户的人群,一些楼盘的业主加大了抛盘,位于汉江边的一个楼盘,许多阳台上都挂上了抛售的广告。

“四下滑”

安康市房地产业管理局局长张晓强认为,受多种因素影响,去年以来安康中心城市房地产市场呈现出开发投资下滑、商品房价格下滑、房屋成交数量下滑和土地供应下滑的“四下滑”局面。

一是房地产开发投资下滑。2012年安康中心城市完成开发面积22.8万平方米,同比下降3.18%,完成房地产开发投资6亿元,同比下降3.2%。5年来中心城市首次出现房地产投资负增长。

二是商品房价格实际下降。2012年中心城市终结了长达8年时间的高速增长,商品房均价4553元/平方米(2011年为4445元/平方米),同比增长2.4%,但是2012年后以高层为主,由于高层住宅建安成本比多层高出约400元/平方米左右,扣除物价上涨和成本上升因素,实际房价却是隐性下降。

三是商品房成交数量下降。安康中心城市全年销售商品房2270套、26万余平方米,同比下降2%;存量房市场成交870套、9.3万平方米,同比下降12.6%。其中,上半年成交量同比下滑36%,10月份第三届住宅产业博览会期间成交商品房821套、面积9.44万平方米,成交金额4.38亿元,虽然扭转了销量持续下滑的颓势,但全年销量仍为负增长。

四是土地市场成交下滑。在严厉调控政策影响下,特别是保障性住房空前规模的推进,导致企业对房地产未来前景看淡,拿地积极性不高。安康中心城市2012年出让土地161亩,同比下降83%,成交金额10816万元,同比下降87%。

安康市一位不愿具名的开发商说,现在的情况是银行限贷,资金周转困难,房子不好销售,“日子越来越不好过”。

持币观望

之所以会出现“四下滑”局面,安康市房地产业管理局局长张晓强认为,2011年以来密集的房地产调控政策一环紧接一环,对投资和投机性购房需求形成了有效打击,加之有关房地产市场调控的信贷、税收、土地等政策持续发酵,对四线城市房地产市场起到了有效的调控作用,达到了短期内平抑房价的目的。

此外,保障性住房建设也对商品房市场形成了实质性的冲击。2011年省政府给安康市下达3.65万套的保障任务,地方又增加了7360套。2012年省政府给安康市下达3.16万套保障房建设任务,地方又增加了4000套,总任务达到3.56万套,全年任务相当首页上一页12下一页尾页


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